中國(guó)園林網(wǎng)8月9日消息：近幾年來為應(yīng)對(duì)收款風(fēng)險(xiǎn)而推出“土地保障模式”的東方園林（002310.SZ），于今日透露了這一模式的最新進(jìn)展。公司同時(shí)承認(rèn)存在因結(jié)算延期而導(dǎo)致收款延遲的情況。
從去年下半年開始，東方園林就一些未落地實(shí)施的景觀工程與地方政府開始洽談增加土地保障條款。所謂土地保障模式，指的是在簽訂景觀工程協(xié)議（合同）時(shí)，與業(yè)主通過談判，以指定具體的地塊（稱之為“保障地塊”）來作為該項(xiàng)工程的資金保障。如果業(yè)主不能按期支付工程款，則啟動(dòng)保障條款，以保障地塊的出讓收入作為工程款的支付來源。
東方園林將公司所做項(xiàng)目分為有土地保障條款的項(xiàng)目和無土地保障條款項(xiàng)目（傳統(tǒng)項(xiàng)目）。在今天的公告中，東方園林披露了幾個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目的最新進(jìn)展。
在傳統(tǒng)類項(xiàng)目中，大同市文瀛湖景觀工程的土方園建和綠化已在去年12月完成。其中土方園建按7-2-1來收款，即按工程進(jìn)度收取已完工程 70%進(jìn)度款，分項(xiàng)完工結(jié)算后收取 20%的工程款，完工結(jié)算兩年內(nèi)收取最后 10%的工程款；綠化按5-1-2-2收款，即指按工程進(jìn)度收取已完工程 50%的進(jìn)度款，工程完工結(jié)算后收取 10%的工程款，完工后第二年底之前收 20%的工程款，養(yǎng)護(hù)期結(jié)束后收取剩余 20%的工程款。
東方園林在公告中表示，截至今年6月30日，協(xié)議價(jià)值達(dá)12億元的文瀛湖景觀工程的已簽合同金額為8.5億元，累計(jì)產(chǎn)值9.64億元，累計(jì)收款4.23億元，占政府結(jié)算比例62.53%。東方園林表示，按合同條件正常收款，目前正與政府洽談協(xié)調(diào)第三方拿地，以保障剩余款項(xiàng)的回收。
東方園林表示，盡管目前未發(fā)生壞賬損失，但存在因結(jié)算延期而導(dǎo)致收款延遲的情況，存在工程款不能及時(shí)回收的風(fēng)險(xiǎn)。
一名資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前東方園林的很多項(xiàng)目都簽了土地保障協(xié)議，但協(xié)議的有效性值得探討?！翱赡苤皇侵付硞€(gè)地塊，但這個(gè)地塊是否有土地指標(biāo)，怎么操作和實(shí)施在合同里沒有細(xì)節(jié)的體現(xiàn)?！边@名業(yè)內(nèi)人士透露，目前大同項(xiàng)目的具體地塊并未明確，很大程度上是由于核心區(qū)域難以獲得雙方認(rèn)可。
此外，沈陽渾南南北軸項(xiàng)目也在洽談土地保障模式中。東方園林在公告中表示，渾南項(xiàng)目于去年11月19日完工，合同金額5.11億元，累計(jì)產(chǎn)值4.59億元。截至今年年中的累計(jì)收款1.71億元，占結(jié)算比56.43%。
東方園林稱，渾南項(xiàng)目尚有已完產(chǎn)值在甲方的審批中，目前正與政府洽談協(xié)調(diào)第三方拿地，以保障剩余款項(xiàng)的回收。上述業(yè)內(nèi)人士告訴記者，渾南項(xiàng)目是目前東方園林新增土地保障模式洽談中為數(shù)不多的進(jìn)行到合同談判環(huán)節(jié)的項(xiàng)目。
并非所有地方政府都愿意簽訂土地保障條款，為此東方園林有些建設(shè)項(xiàng)目不得不半途停工。對(duì)于此前已經(jīng)停工的鞍山市城市景觀項(xiàng)目和本溪沈溪新城項(xiàng)目，東方園林未在今天的公告中透露最新的進(jìn)展。
而知情人士則向記者透露：“這兩個(gè)項(xiàng)目做了一部分后，回不了款，土地保障也是沒談下來。”
東方園林表示，在與政府洽談新增土地保障條款完成之前，不會(huì)再繼續(xù)推進(jìn)項(xiàng)目框架協(xié)議下其他景觀工程的合同落地和實(shí)施。
而對(duì)于最新披露的24個(gè)保障類項(xiàng)目，東方園林表示，目前土地保障條款下項(xiàng)目回款正常，均按合同約定的付款節(jié)點(diǎn)正常收款，還沒有因?yàn)檎诟犊罟?jié)點(diǎn)無法付款，導(dǎo)致土地保障條款啟動(dòng)的情況發(fā)生。
東方園林坦承，受地方政府債務(wù)壓力的影響，應(yīng)收賬款仍有可能無法及時(shí)回收。同時(shí)，由于尚未執(zhí)行的框架協(xié)議金額較大，受政府資金狀況、設(shè)計(jì)方案調(diào)整、施工場(chǎng)地準(zhǔn)備以及極端氣候等因素的影響，存在落地速度放緩、工程工期延長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。
截至今年年中，東方園林已簽訂未執(zhí)行完畢的框架協(xié)議/合同金額約335億元，其中保障類項(xiàng)目約301 億元，占比 89.85%。此外，已確認(rèn)工程收入的數(shù)額約 22 億元，其余約 313 億元待今年下半年及以后年度執(zhí)行，其中保障類項(xiàng)目待執(zhí)行約 283 億元，占比 90%。
記者試圖聯(lián)系東方園林就此事置評(píng)，但截稿時(shí)尚未打通對(duì)方電話。
(來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào))