中國(guó)園林網(wǎng)8月12日消息：股價(jià)的暴跌，在某種程度上揭示了東方園林因地方債審計(jì)及黑洞所愈發(fā)積累的風(fēng)險(xiǎn)隱患。
7月28日，國(guó)家審計(jì)署一則“將組織全國(guó)審計(jì)機(jī)關(guān)對(duì)政府性債務(wù)進(jìn)行審計(jì)”的消息，引發(fā)園林股當(dāng)日大跳水。以市政園林項(xiàng)目為主營(yíng)業(yè)務(wù)的東方園林（002310.SZ）一度跌停，跌幅高達(dá)9.05%。
這只是表象。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解，東方園林在大同市的一個(gè)BT項(xiàng)目及沈陽(yáng)項(xiàng)目和錦州項(xiàng)目已遭遇還款困難，甚至余款難以回收。而受制于地方政府財(cái)政支付壓力，東方園林另兩處項(xiàng)目均已停工。
以BT（建設(shè)-移交）模式招攬地方政府工程，園林企業(yè)累積的風(fēng)險(xiǎn)越滾越大，其巨額堆積的應(yīng)收賬款如同堰塞湖，或因地方債清理而遭遇資金鏈承壓。
3項(xiàng)目應(yīng)收款承壓
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者獲悉，東方園林大同市文瀛湖景觀工程和沈陽(yáng)市渾南南北軸項(xiàng)目，正在“與政府協(xié)調(diào)洽談第三方拿地”，以保障余款回收。
“所謂的第三方拿地，就是政府無(wú)力償還這兩個(gè)項(xiàng)目的余款，雙方協(xié)商希望通過(guò)近期賣(mài)地收入來(lái)償還余款?！蔽腻坝^工程簽約方大同市城市園林綠化建設(shè)管理服務(wù)中心人士告訴記者，“東方園林正在和市政府協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議?！?/p>
但該人士同時(shí)表示，就算有土地保障，也是以財(cái)政資金到位為主，“什么情況算是到位我也不好說(shuō)”。
2010年5月，東方園林簽下文瀛湖景觀工程，2012年完工。截至2013年6月30日，這個(gè)價(jià)值近10億元的大單，僅回收了4.23億元?！癇T項(xiàng)目利潤(rùn)率稍高，但若30%的款收不回，等于白干了。”中國(guó)風(fēng)景園林學(xué)會(huì)園林工程分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)商自福介紹。
東方園林進(jìn)入大同，正是上屆大同市政府大搞城市建設(shè)時(shí)期，今年2月，前市長(zhǎng)離任，被爆留下百億元債務(wù)。
這樣一項(xiàng)曾經(jīng)情投意合的項(xiàng)目，如今卻遭遇一方“撕臉”。據(jù)大同市園林局人士透露，東方園林相關(guān)人員幾個(gè)月前曾到市政府“鬧事”。
這僅僅是東方園林諸多問(wèn)題項(xiàng)目的其中一個(gè)，據(jù)記者了解，鞍山市城市景觀項(xiàng)目和本溪沈溪新城項(xiàng)目均已陷入停工，原因是地方政府遇到了財(cái)政支付壓力。而另一個(gè)項(xiàng)目錦州世園會(huì)一期工程，據(jù)知情人士透露，也存在收款問(wèn)題。
錦州世園會(huì)一期項(xiàng)目于2011年6月簽訂，今年4月完工，合同金額為7.99億元，但截至目前，實(shí)際收款僅2.45億元。
“錦州世界園藝博覽會(huì)都快要荒廢了，你上哪要錢(qián)去?！痹撝槿耸空f(shuō)。
BT模式難以為繼
先墊資后收款，這種BT模式使得園林企業(yè)形成了大量的應(yīng)收賬款。東方園林于2009年上市，屢屢接手地方政府大單，應(yīng)收賬款從2009年的1.96億元，膨脹至2012年的17.3億元，應(yīng)收賬款占營(yíng)業(yè)收入比從33.9%升至43.5%。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2010年～2012年，東方園林應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)分別為84.8天、108天、137天。與此同時(shí)，東方園林無(wú)法擺脫現(xiàn)金流的饑渴，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量一直為負(fù)值。
BT模式已成為園林企業(yè)運(yùn)作市政項(xiàng)目的主要模式，8月1日，審計(jì)署開(kāi)始對(duì)中央、省、市、縣、鄉(xiāng)5級(jí)政府性債務(wù)進(jìn)行徹底摸底和測(cè)評(píng)。主營(yíng)園林綠化工程業(yè)務(wù)的東方園林在此次國(guó)家清查地方債的背景下顯著承壓。
多位園林界人士指出，一旦中央政府開(kāi)始處理BT、墊資施工方式等地方政府變相融資形式，園林企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)首當(dāng)其沖，資金鏈容易斷裂。
“制止地方債擴(kuò)張已成趨勢(shì)，墊資施工等變相融資模式一旦展開(kāi)清理，做BT項(xiàng)目的企業(yè)恐難以為繼?！庇蟹治鋈耸恐赋?，“東方園林的問(wèn)題可能更尖銳?！?/p>
(來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào) )
