6月14日，京漢股份(行情15.70 -0.32%,診股)（000615，SZ）公告宣布，擬收購(gòu)重慶市天池園林開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)天池園林）100%股權(quán)，標(biāo)的總資產(chǎn)估值為人民幣3.3億元。債務(wù)估值、其他調(diào)整（僅限于貨幣資金）以丙方委托第三方出具的審計(jì)報(bào)告及評(píng)估報(bào)告確認(rèn)的賬面價(jià)值為準(zhǔn)。 有分析認(rèn)為，一直在雄安概念上輾轉(zhuǎn)的京漢股份此番投資頗有壯志，或意圖借此在雄安園林開(kāi)發(fā)和環(huán)保項(xiàng)目上布局發(fā)力。 布局園林或“謀雄安” 京漢股份6月14日公告稱(chēng)，公司全資子公司京漢置業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)京漢置業(yè)）與天池園林、劉健、楊華共同簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，京漢置業(yè)將收購(gòu)天池園林100%股權(quán)。據(jù)了解，標(biāo)的總資產(chǎn)估值為3.3億元，目標(biāo)公司項(xiàng)目建設(shè)用地約為251畝。 公開(kāi)資料顯示，天池園林注冊(cè)資本7500萬(wàn)元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍為生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)，旅游觀(guān)光服務(wù)，種植，銷(xiāo)售花卉苗木；養(yǎng)殖、銷(xiāo)售水產(chǎn)品；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；養(yǎng)老服務(wù)；銷(xiāo)售；保健食品；住宿；餐飲服務(wù)等。 以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和化纖業(yè)務(wù)為主業(yè)的京漢股份緣何收購(gòu)一家做綠植的園林公司，引發(fā)外界各種猜測(cè)。 有分析指出，京漢股份或“醉翁之意在雄安”。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，目前，雄安以及周邊區(qū)域擁有10余個(gè)已規(guī)劃的國(guó)家級(jí)、省級(jí)特色小鎮(zhèn)。除了政府參與，各路企業(yè)也爭(zhēng)相搶灘。如馬云正式進(jìn)軍房地產(chǎn)天貓小鎮(zhèn)落地北京；華夏幸福(行情33.93 +0.33%,診股)發(fā)布特色小鎮(zhèn)戰(zhàn)略，3年內(nèi)沖擊2000億元銷(xiāo)售大關(guān)；華僑城擬豪擲5000億元，未來(lái)十年將在全國(guó)范圍打造100座特色小鎮(zhèn)等。 對(duì)于此次收購(gòu)背后的邏輯，京漢股份董秘辦人士向記者表示：“這個(gè)現(xiàn)在不便透露，目前只是一個(gè)框架協(xié)議?！倍h股份公告稱(chēng)，框架協(xié)議不會(huì)對(duì)2017年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)構(gòu)成重大影響。 一位分析人士指出，特色小鎮(zhèn)的市場(chǎng)規(guī)模確實(shí)對(duì)企業(yè)很有吸引力。不過(guò)，當(dāng)前我國(guó)房企面臨升級(jí)轉(zhuǎn)型，紛紛涉足加碼其中，應(yīng)注意其中可能蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)。 中農(nóng)發(fā)基金將借此套現(xiàn) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢(xún)上市公司2016年年報(bào)，未見(jiàn)京漢股份主業(yè)中有園林相關(guān)業(yè)務(wù)。京漢股份2016年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收42.43億元，其中房地產(chǎn)(行情14.61 -0.07%,診股)和化纖分別占比84.29%和15.52%。
對(duì)于此次收購(gòu)后，京漢股份是否會(huì)發(fā)展園林相關(guān)主業(yè)，上述董秘辦人士表示：“此次合作是為了儲(chǔ)備項(xiàng)目資源，做一些配套，至于主業(yè)戰(zhàn)略方面暫時(shí)不便透露?！?值得一提的是，被收購(gòu)對(duì)象天池園林的股東中出現(xiàn)了中國(guó)農(nóng)發(fā)重點(diǎn)建設(shè)基金有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中國(guó)農(nóng)發(fā)重點(diǎn)建設(shè)基金）的身影。工商資料顯示，中國(guó)農(nóng)發(fā)重點(diǎn)建設(shè)基金注冊(cè)于2015年8月26日，法定代表人為林立，注冊(cè)資本為500億元，股東為中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行，截至目前共對(duì)外投資企業(yè)達(dá)2203家。 公告披露，中國(guó)農(nóng)發(fā)重點(diǎn)建設(shè)基金對(duì)天池園林持股33.33%。工商資料顯示，其在今年1月22日才對(duì)后者持股。一旦收購(gòu)?fù)瓿?，中?guó)農(nóng)發(fā)重點(diǎn)建設(shè)基金就將套現(xiàn)出場(chǎng)。 實(shí)際上，這并不是中國(guó)農(nóng)發(fā)重點(diǎn)建設(shè)基金第一次活躍在資本市場(chǎng)。 早在2015年12月，杰瑞股份(行情16.00 -0.37%,診股)就曾公告和中國(guó)農(nóng)發(fā)重點(diǎn)建設(shè)基金合作。中國(guó)農(nóng)發(fā)重點(diǎn)建設(shè)基金以1.9億元對(duì)其子公司煙臺(tái)杰瑞石油裝備技術(shù)有限公司進(jìn)行增資，投資期限為10年，投資年化收益率1.2%。
投資完成后，杰瑞股份持有杰瑞石油裝備公司84%股權(quán)，中國(guó)農(nóng)發(fā)重點(diǎn)建設(shè)基金持有16%股權(quán)。項(xiàng)目建設(shè)期屆滿(mǎn)后，根據(jù)協(xié)議規(guī)定收購(gòu)中國(guó)農(nóng)發(fā)重點(diǎn)建設(shè)基金持有的杰瑞石油裝備公司股權(quán)。 此外，包括西王食品(行情18.80 -0.11%,診股)、沙隆達(dá)A(行情13.30 +0.00%,診股)、電廣傳媒(行情11.20 +0.54%,診股)、興發(fā)集團(tuán)(行情12.01 +0.00%,診股)、海南海藥(行情13.03 -0.91%,診股)、張?jiān)(行情35.80 -0.06%,診股)、科力遠(yuǎn)(行情9.35 +0.00%,診股)、秦川機(jī)床(行情7.08 -0.14%,診股)等均曾公告和中國(guó)農(nóng)發(fā)重點(diǎn)建設(shè)基金有合作。
