6月14日，京漢股份(行情15.70 -0.32%,診股)（000615，SZ）公告宣布，擬收購重慶市天池園林開發(fā)有限公司（下稱天池園林）100%股權(quán)，標(biāo)的總資產(chǎn)估值為人民幣3.3億元。債務(wù)估值、其他調(diào)整（僅限于貨幣資金）以丙方委托第三方出具的審計報告及評估報告確認的賬面價值為準(zhǔn)。 有分析認為，一直在雄安概念上輾轉(zhuǎn)的京漢股份此番投資頗有壯志，或意圖借此在雄安園林開發(fā)和環(huán)保項目上布局發(fā)力。 布局園林或“謀雄安” 京漢股份6月14日公告稱，公司全資子公司京漢置業(yè)集團有限責(zé)任公司（以下簡稱京漢置業(yè)）與天池園林、劉健、楊華共同簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，京漢置業(yè)將收購天池園林100%股權(quán)。據(jù)了解，標(biāo)的總資產(chǎn)估值為3.3億元，目標(biāo)公司項目建設(shè)用地約為251畝。 公開資料顯示，天池園林注冊資本7500萬元人民幣，經(jīng)營范圍為生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)，旅游觀光服務(wù)，種植，銷售花卉苗木；養(yǎng)殖、銷售水產(chǎn)品；房地產(chǎn)開發(fā)；養(yǎng)老服務(wù)；銷售；保健食品；住宿；餐飲服務(wù)等。 以房地產(chǎn)開發(fā)和化纖業(yè)務(wù)為主業(yè)的京漢股份緣何收購一家做綠植的園林公司，引發(fā)外界各種猜測。 有分析指出，京漢股份或“醉翁之意在雄安”。 《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，目前，雄安以及周邊區(qū)域擁有10余個已規(guī)劃的國家級、省級特色小鎮(zhèn)。除了政府參與，各路企業(yè)也爭相搶灘。如馬云正式進軍房地產(chǎn)天貓小鎮(zhèn)落地北京；華夏幸福(行情33.93 +0.33%,診股)發(fā)布特色小鎮(zhèn)戰(zhàn)略，3年內(nèi)沖擊2000億元銷售大關(guān)；華僑城擬豪擲5000億元，未來十年將在全國范圍打造100座特色小鎮(zhèn)等。 對于此次收購背后的邏輯，京漢股份董秘辦人士向記者表示：“這個現(xiàn)在不便透露，目前只是一個框架協(xié)議。”而京漢股份公告稱，框架協(xié)議不會對2017年度經(jīng)營業(yè)績構(gòu)成重大影響。 一位分析人士指出，特色小鎮(zhèn)的市場規(guī)模確實對企業(yè)很有吸引力。不過，當(dāng)前我國房企面臨升級轉(zhuǎn)型，紛紛涉足加碼其中，應(yīng)注意其中可能蘊藏的風(fēng)險。 中農(nóng)發(fā)基金將借此套現(xiàn) 《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢上市公司2016年年報，未見京漢股份主業(yè)中有園林相關(guān)業(yè)務(wù)。京漢股份2016年實現(xiàn)營收42.43億元，其中房地產(chǎn)(行情14.61 -0.07%,診股)和化纖分別占比84.29%和15.52%。
對于此次收購后，京漢股份是否會發(fā)展園林相關(guān)主業(yè)，上述董秘辦人士表示：“此次合作是為了儲備項目資源，做一些配套，至于主業(yè)戰(zhàn)略方面暫時不便透露?！?值得一提的是，被收購對象天池園林的股東中出現(xiàn)了中國農(nóng)發(fā)重點建設(shè)基金有限公司（以下簡稱中國農(nóng)發(fā)重點建設(shè)基金）的身影。工商資料顯示，中國農(nóng)發(fā)重點建設(shè)基金注冊于2015年8月26日，法定代表人為林立，注冊資本為500億元，股東為中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行，截至目前共對外投資企業(yè)達2203家。 公告披露，中國農(nóng)發(fā)重點建設(shè)基金對天池園林持股33.33%。工商資料顯示，其在今年1月22日才對后者持股。一旦收購?fù)瓿桑袊r(nóng)發(fā)重點建設(shè)基金就將套現(xiàn)出場。 實際上，這并不是中國農(nóng)發(fā)重點建設(shè)基金第一次活躍在資本市場。 早在2015年12月，杰瑞股份(行情16.00 -0.37%,診股)就曾公告和中國農(nóng)發(fā)重點建設(shè)基金合作。中國農(nóng)發(fā)重點建設(shè)基金以1.9億元對其子公司煙臺杰瑞石油裝備技術(shù)有限公司進行增資，投資期限為10年，投資年化收益率1.2%。
投資完成后，杰瑞股份持有杰瑞石油裝備公司84%股權(quán)，中國農(nóng)發(fā)重點建設(shè)基金持有16%股權(quán)。項目建設(shè)期屆滿后，根據(jù)協(xié)議規(guī)定收購中國農(nóng)發(fā)重點建設(shè)基金持有的杰瑞石油裝備公司股權(quán)。 此外，包括西王食品(行情18.80 -0.11%,診股)、沙隆達A(行情13.30 +0.00%,診股)、電廣傳媒(行情11.20 +0.54%,診股)、興發(fā)集團(行情12.01 +0.00%,診股)、海南海藥(行情13.03 -0.91%,診股)、張裕A(行情35.80 -0.06%,診股)、科力遠(行情9.35 +0.00%,診股)、秦川機床(行情7.08 -0.14%,診股)等均曾公告和中國農(nóng)發(fā)重點建設(shè)基金有合作。
