中國(guó)園林網(wǎng)1月12日消息：園林工程設(shè)計(jì)方面資質(zhì)較低、欲斥資近5000萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)高檔寫(xiě)字樓、募投資金被計(jì)劃用來(lái)購(gòu)買(mǎi)多輛轎車(chē)、副董事長(zhǎng)弟弟長(zhǎng)期擔(dān)任公司監(jiān)事、持股25萬(wàn)的80后董秘空降……
廣州普邦園林股份有限公司（下稱(chēng)：普邦園林）雖搶在龍年的春節(jié)前成功過(guò)會(huì)，但能否獲得投資者認(rèn)同還是個(gè)未知數(shù)。
欲購(gòu)千萬(wàn)寫(xiě)字樓 募投資金去買(mǎi)車(chē)
普邦園林在招股書(shū)中數(shù)次提到園林行業(yè)的“輕資產(chǎn)”特征，指出設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)對(duì)辦公場(chǎng)所的特殊性要求不高，多采用長(zhǎng)期租賃辦公場(chǎng)所的方式。
但令人費(fèi)解的是，2010年12月，普邦園林與保利廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《保利威座認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》，認(rèn)購(gòu)了“保利威座大廈”南塔11 層全層作為公司辦公室，總價(jià)近5000萬(wàn)元。
此次上市普邦園林的募投計(jì)劃包括，建立四個(gè)景觀工程分公司、建設(shè)合計(jì)面積為4099畝的苗木基地、設(shè)立三個(gè)設(shè)計(jì)分院，總計(jì)計(jì)劃投入資金約3.54億元。
更有甚者，按照募投項(xiàng)目的規(guī)劃，每個(gè)景觀工程分公司購(gòu)置一輛22萬(wàn)元的本田CRV汽車(chē)，設(shè)立設(shè)計(jì)分院項(xiàng)目將購(gòu)置6輛單價(jià)為25萬(wàn)元的轎車(chē)，此外還要共計(jì)預(yù)留流動(dòng)資金1.5億元以上。
普邦園林計(jì)劃使用1.3億元募集資金對(duì)子公司普邦苗木進(jìn)行增資建設(shè)苗木基地，園林苗木培植是有相當(dāng)技術(shù)含量的工作，普邦苗木的總經(jīng)理何文鐘2008年入職，之前在南海新豪歌劇院做了十三年的總經(jīng)理。
乙級(jí)資質(zhì)顯單薄 地產(chǎn)園林市場(chǎng)亂
據(jù)披露，設(shè)計(jì)收入是普邦園林的重要營(yíng)收來(lái)源，報(bào)告期內(nèi)營(yíng)收占比為14.41%、11.86%、8.94%、8.9%，但目前普邦園林擁有的風(fēng)景園林工程設(shè)計(jì)專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)為乙級(jí)。按規(guī)定，風(fēng)景園林工程設(shè)計(jì)專(zhuān)項(xiàng)乙級(jí)資質(zhì)企業(yè)可承擔(dān)中型以下規(guī)模風(fēng)景園林工程項(xiàng)目和投資額在2000萬(wàn)元以下的大型風(fēng)景園林工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)。
普邦園林的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手棕櫚園林(002431,股吧)、蘇州園林、山東光合園林、東方園林(002310,股吧)等單位均擁有風(fēng)景園林工程設(shè)計(jì)專(zhuān)項(xiàng)甲級(jí)資質(zhì)。
一般園林景觀設(shè)計(jì)費(fèi)用為工程投資的5%-10%，若工程甲方嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定，則普邦園林獲得的每個(gè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目收費(fèi)一般不會(huì)超過(guò)200萬(wàn)元。但不知為何，招股書(shū)披露的五個(gè)主要設(shè)計(jì)項(xiàng)目合同價(jià)款均超過(guò)350萬(wàn)元。
報(bào)告期內(nèi)普邦園林營(yíng)業(yè)收入中住宅類(lèi)項(xiàng)目占比分別為92.12%、93.38%、79.54%、84.68%，住宅類(lèi)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的行業(yè)形勢(shì)對(duì)普邦園林至關(guān)重要。
在2011年以來(lái)“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”的大環(huán)境下，如果房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，充斥著16000余家園林企業(yè)和1200余家規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的園林市場(chǎng)將面臨一場(chǎng)血戰(zhàn)，普邦園林借上市契機(jī)大舉擴(kuò)張的計(jì)劃可能無(wú)法達(dá)到預(yù)期。
大股東弟弟當(dāng)監(jiān)事 空降董秘惹人憂
普邦園林的現(xiàn)任副董事長(zhǎng)、第二大自然人股東黃慶和的弟弟黃建平曾任中國(guó)大酒店高級(jí)廚師，是普邦園林前身的原始股東之一，直至2010年6月還持有15%股權(quán)，后將其280萬(wàn)元出資額轉(zhuǎn)讓給廣發(fā)信德、何宇飛、博益投資和鐘良等投資人，總計(jì)套現(xiàn)1.176億元，成為普邦園林上市路上誕生的第一位億萬(wàn)富翁。
轉(zhuǎn)讓之后仍持有1%股份的黃建平并未離開(kāi)普邦園林。他自2008年至2010年8月1日一直獨(dú)自擔(dān)任公司監(jiān)事，直至2010年8月2日監(jiān)事會(huì)增至三人時(shí)，黃建平仍被選為公司監(jiān)事。上市公司監(jiān)事會(huì)若流于形式，就不能對(duì)董事會(huì)和管理層起到有效的監(jiān)督作用，普邦園林的管理內(nèi)控水平讓人不太放心。
不僅如此，連董秘馬力達(dá)的空降也讓人費(fèi)解。據(jù)了解，普邦園林董秘馬力達(dá)是1980年生人，2010年5月才進(jìn)入公司，9月即獲得股權(quán)激勵(lì)機(jī)會(huì)，以41.04萬(wàn)元獲得25萬(wàn)股。
若普邦園林順利上市，數(shù)百萬(wàn)財(cái)富唾手可得。有投資者表示，對(duì)空降董秘的企業(yè)缺乏感情，也對(duì)該董秘對(duì)公司的忠誠(chéng)度而感到擔(dān)憂。
在目前股市行情低迷，市場(chǎng)監(jiān)管日趨嚴(yán)格的環(huán)境下，普邦園林能否獲得投資者的信任？
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(來(lái)源：法制晚報(bào))