近期，由重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司申報的住房租賃專項公司債券經(jīng)上交所預(yù)審核通過，并于12月28日獲中國證監(jiān)會核準(zhǔn)，標(biāo)志著全國首單公募住房租賃專項公司債券正式落地。此單住房租賃專項公司債券的推出，是上交所在中國證監(jiān)會的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于 加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度 、 加快推進(jìn)住房制度改革與長效機(jī)制建設(shè) 的戰(zhàn)略部署，提升債券市場服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)能力的有力舉措。
重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司住房租賃專項公司債券發(fā)行總規(guī)模不超過人民幣50億元，期限不超過15年，主體和債項評級均為AAA，分期發(fā)行，募集資金將主要用于發(fā)行人上海、南京等一二線城市的公寓項目建設(shè)。項目對應(yīng)的租賃住房主要定位于20-35歲的年輕人。
習(xí)近平總書記在黨的十九大報告中強(qiáng)調(diào) 房子是用來住的、不是用來炒的 。實行購租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容。去年6月國務(wù)院出臺《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，明確提出 支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品 。推動住房租賃企業(yè)發(fā)行公司債券和資產(chǎn)支持證券，是近期交易所債券市場發(fā)展的工作重點(diǎn)之一。本單住房租賃專項公司債券的落地，為資本市場服務(wù)住房租賃行業(yè)的發(fā)展，積累了有益經(jīng)驗，對加快推進(jìn)住房租賃市場建設(shè)起到了積極的示范效應(yīng)。
下一步，上交所將認(rèn)真貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，按照中國證監(jiān)會統(tǒng)一部署，穩(wěn)步推進(jìn)債券市場品種創(chuàng)新，加大公司債券、資產(chǎn)支持證券對住房租賃市場的支持力度，完善配套制度建設(shè)，進(jìn)一步提升交易所債券市場對實體經(jīng)濟(jì)的服務(wù)能力。
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