作為房地產(chǎn)行業(yè)的重要細(xì)分市場(chǎng)，建筑裝飾業(yè)正隨著宏觀政策、行業(yè)趨勢(shì)、消費(fèi)觀念等的變化，迎來一個(gè)嬗變的契機(jī)。
截至目前，發(fā)達(dá)國(guó)家城鎮(zhèn)化率都在70%以上，我國(guó)2017年底的水平為58.52%。巨大的城鎮(zhèn)化空間，蘊(yùn)藏著來自各個(gè)領(lǐng)域的消費(fèi)升級(jí)需求。其中，依托于房地產(chǎn)業(yè)的建筑裝飾業(yè)，潛力尤其巨大。
出于建筑節(jié)能等各方面的需求，房地產(chǎn)業(yè)的精裝修化已是大勢(shì)所趨。而作為市場(chǎng)主力軍的“刁鉆”的年輕人對(duì)于精裝修、全裝修房的品質(zhì)化、個(gè)性化家裝必將提出更高的要求，這給建筑裝飾業(yè)帶來新的挑戰(zhàn)，或?qū)?gòu)成行業(yè)的下一個(gè)藍(lán)海。
對(duì)于行業(yè)而言，如何精準(zhǔn)對(duì)接這一波呼之欲出的龐大需求？
答案只能靠“中國(guó)制造”。
中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅裝飾裝修和部品產(chǎn)業(yè)分會(huì)觀察發(fā)現(xiàn)，在購(gòu)買家居消費(fèi)品時(shí)，由于缺乏權(quán)威性和公信力的信息，家居行業(yè)供需雙方信息嚴(yán)重不對(duì)稱，客觀、專業(yè)、系統(tǒng)的評(píng)價(jià)手段缺失，讓人很難做出正確的消費(fèi)決策；加上外資品牌大牌低配產(chǎn)品、部分本土假冒偽劣產(chǎn)品的沖擊，也影響了本土優(yōu)質(zhì)品牌的話語權(quán)，市場(chǎng)上缺乏中國(guó)家居的“消費(fèi)者品牌”。
洋品牌曾經(jīng)在我國(guó)的建筑裝飾業(yè)中掌握著不小的話語權(quán)，但近年來，在行業(yè)政策的指引下，一批國(guó)產(chǎn)品牌迅速崛起，在設(shè)計(jì)、性能、環(huán)保等各種技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)上都不亞于前者。這批品牌的市場(chǎng)知名度有待繼續(xù)提升，但它們對(duì)國(guó)人的居住習(xí)慣有著天然的深刻理解。這些品牌的崛起，意味著建筑裝飾業(yè)將迎來一個(gè)新的發(fā)展紀(jì)元。
品質(zhì)家裝“藍(lán)?！笨善?/strong>
經(jīng)過20年的市場(chǎng)化進(jìn)程后，傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)正進(jìn)入轉(zhuǎn)型期。其特征在于，增量市場(chǎng)的“天花板”清晰可見，存量市場(chǎng)及其衍生領(lǐng)域，將構(gòu)成行業(yè)的下一個(gè)“藍(lán)?！?。
2016年12月中旬召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確，既要抑制房地產(chǎn)泡沫，又要防止房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)大起大落。會(huì)議提出“房子是用來住的、不是用來炒的”作為“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”的定位。同時(shí)明確建立“租購(gòu)并舉”的住房制度。
此次會(huì)議被認(rèn)為開啟了我國(guó)房地產(chǎn)的3.0時(shí)代。其中，“租購(gòu)并舉”住房制度提出，無疑是建筑裝飾業(yè)的一項(xiàng)重大利好。此外，存量時(shí)代到來引發(fā)的改善型裝修興起（二手房裝修和老房翻新），也為建筑裝飾業(yè)提供了巨大的發(fā)展空間。
現(xiàn)階段我國(guó)經(jīng)濟(jì)已由高速增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，2017年12月中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議明確2018年，繼續(xù)推進(jìn)“三個(gè)轉(zhuǎn)變”：由中國(guó)制造轉(zhuǎn)變?yōu)橹袊?guó)創(chuàng)造，由中國(guó)速度轉(zhuǎn)變?yōu)橹袊?guó)質(zhì)量，由中國(guó)產(chǎn)品轉(zhuǎn)變?yōu)橹袊?guó)品牌。三個(gè)轉(zhuǎn)變的提出，為中國(guó)家裝行業(yè)提出了指引，而未來消費(fèi)者品質(zhì)化、個(gè)性化、功能化的需求也對(duì)中國(guó)家居品牌提出了更高的要求。
中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅裝飾裝修和部品產(chǎn)業(yè)分會(huì)為提升中國(guó)家居自主品牌在消費(fèi)市場(chǎng)的影響力和認(rèn)知度，以及消費(fèi)者對(duì)中國(guó)制造的信心，幫助中國(guó)建筑裝飾行業(yè)更好的發(fā)展，秉持權(quán)威原則，推出“2018中國(guó)家居品牌戰(zhàn)略計(jì)劃”。從第三方公立立場(chǎng)，直面市場(chǎng)、直面消費(fèi)者推廣國(guó)產(chǎn)實(shí)力品牌、優(yōu)質(zhì)的家居產(chǎn)品，面向大眾推廣涵蓋廚房、衛(wèi)浴、瓷磚、頂墻集成、家裝等行業(yè)的46家企業(yè)及8家品牌的16款產(chǎn)品。與優(yōu)秀企業(yè)共同推進(jìn)中國(guó)家裝品牌發(fā)展。
“刁鉆”的年輕人
實(shí)際上，宏觀政策的穩(wěn)定運(yùn)行和一系列行業(yè)政策的出臺(tái)，也在推動(dòng)行業(yè)的發(fā)展。從1998年啟動(dòng)房改開始，我國(guó)在住宅產(chǎn)業(yè)化、裝配式建筑、建筑節(jié)能、城市規(guī)劃等方面出臺(tái)了大量支持和規(guī)范政策，其中都直接或間接地對(duì)建筑裝飾業(yè)起到了推動(dòng)作用。
比如，近些年國(guó)家積極出臺(tái)相關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)范該市場(chǎng)的運(yùn)行,同時(shí)地方政府積極響應(yīng)中央號(hào)召,深入推進(jìn)全裝修。目前已經(jīng)出臺(tái)全裝修政策的不僅有北京、上海、深圳、重慶、江蘇、山東、浙江等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的省市，還有四川、河南、安徽等省份。
有統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)前的住房交易市場(chǎng)，80后群體成為主體，90后所占比重在迅速提升。他們不僅對(duì)家裝的個(gè)性化和品質(zhì)化有著明確需求，也對(duì)環(huán)保、健康等有著較大的訴求。這都對(duì)全裝修提出了更高的要求。
首先，全裝修會(huì)進(jìn)一步推進(jìn)。全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化成熟的標(biāo)志之一，集成化模式，使分散分戶采購(gòu)裝修變?yōu)榧s化設(shè)計(jì)、集中采購(gòu)、集中施工，極大地節(jié)約了成本，減少了社會(huì)總支出水平，同時(shí)極大的降低了裝修噪音、垃圾及因裝修改變房屋主體的風(fēng)險(xiǎn)，為消費(fèi)者創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。
其次，隨著全裝修逐漸成為新建樓盤的標(biāo)配，消費(fèi)者對(duì)于品質(zhì)化、個(gè)性化的全裝修也將成為剛需。對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)而言，這是一次全面升級(jí)的契機(jī)。也是新的考驗(yàn)。
再次，隨著人們收入水平提升以及審美觀念的差異化，消費(fèi)個(gè)性化越來越突出，年輕的消費(fèi)者需要顏值、功能、品質(zhì)兼具的家居產(chǎn)品，業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的企業(yè)也在積極的了解年輕人的消費(fèi)行為變化和生活方式，并將結(jié)果應(yīng)用到產(chǎn)品設(shè)計(jì)中。
最后，居住的功能化需求越來越重要，這就需要建筑裝飾業(yè)在整個(gè)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)更加注重一些細(xì)節(jié)，小到插孔的位置、個(gè)數(shù)，大到空間布局的合理性，等等。在人口老齡化、二孩時(shí)代的今天，這種功能化的需求更應(yīng)引起充分的重視，同時(shí)也意味著市場(chǎng)和品類存在進(jìn)一步細(xì)分的空間。
誰更懂中國(guó)人？
市場(chǎng)空間清晰可見，如何更好地抓住契機(jī)，滿足這一龐大市場(chǎng)的多樣化需求？在外資和內(nèi)資品牌的競(jìng)爭(zhēng)中，誰將脫穎而出？
由于涉足較早、設(shè)計(jì)水平高等原因，很長(zhǎng)一段時(shí)間以來，“洋品牌”曾經(jīng)在我國(guó)的建筑裝飾業(yè)中掌握著不小的話語權(quán)。時(shí)至今日，洋品牌依然有著不小的市場(chǎng)占有率。且為進(jìn)一步拓展市場(chǎng)，這些品牌也在不斷下沉。
但同時(shí)也應(yīng)看到，近年來，在行業(yè)政策的指引下，一批國(guó)產(chǎn)品牌迅速崛起。這些品牌扎根國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，相比洋品牌，對(duì)中國(guó)人的身形特點(diǎn)、生活習(xí)慣等更加了解。在產(chǎn)品的品質(zhì)和對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的匹配度上，已經(jīng)達(dá)到了很高的水平。
事實(shí)上，在很多建筑裝飾品類的設(shè)計(jì)、材料、節(jié)能等指標(biāo)上，國(guó)內(nèi)相關(guān)政策的要求都已達(dá)到十分嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)，部分標(biāo)準(zhǔn)甚至超過國(guó)際水平。這也是“中國(guó)制造”能迅速崛起，并具備超強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵因素。
在家居家裝中，衛(wèi)浴空間是住宅中功能性最強(qiáng)、使用最頻繁的空間，中國(guó)制造的產(chǎn)品設(shè)計(jì)根據(jù)中國(guó)人生理特點(diǎn)和家庭生活方式進(jìn)行設(shè)計(jì)。
以花灑為例。由于中國(guó)北方的水質(zhì)比較硬，水垢容易造成堵塞。舊式的花灑受限于當(dāng)時(shí)的制造材料和技術(shù)都不成熟，使用久了容易生銹、松動(dòng)、漏水，造型功能也比較單一，僅僅能滿足基礎(chǔ)的使用需求。
但現(xiàn)在的國(guó)產(chǎn)花灑在造型工藝上有很大創(chuàng)新，并考慮到南北方水質(zhì)的不同，采用了更安全更人性化的設(shè)計(jì)。比如，使用不容易有水垢的硅膠出水口；空氣注入，節(jié)水增壓等。讓消費(fèi)者有細(xì)膩的沐浴體驗(yàn)，并且適用于水質(zhì)比較硬的北方地區(qū)消費(fèi)者使用。
此外，在馬桶設(shè)計(jì)上，必須對(duì)中國(guó)人的身高和體態(tài)有著細(xì)致的考量。尤其很多老人不適應(yīng)用馬桶如廁，還有寶寶身高和臀圍較小，常規(guī)馬桶并不適用。在這方面，很多國(guó)產(chǎn)品牌根據(jù)國(guó)人身高和體態(tài)特征，降低了馬桶高度，設(shè)計(jì)適用寶寶的蓋板坐墊，讓老人和寶寶可以無障礙使用。
全衛(wèi)定制同樣是大趨勢(shì)。目前無論是新房裝修還是老房翻新，消費(fèi)主力聚焦在80、90后，且很多是二代或三代同堂。隨著家庭人口增加，他們?cè)絹碓蕉嚓P(guān)注居住空間的收納問題，以及老人、孩子的居住體驗(yàn)。對(duì)此，國(guó)內(nèi)很多衛(wèi)浴企業(yè)提供更具實(shí)用功能的產(chǎn)品。
這也說明一個(gè)問題：隨著房地產(chǎn)進(jìn)入存量房時(shí)代，以二手房裝修和老房翻新為主的改善型裝修興起，消費(fèi)者更注重品質(zhì)、功能和性價(jià)比。在這一領(lǐng)域，中國(guó)家居品牌的優(yōu)勢(shì)更為明顯。在不斷拓展市場(chǎng)占有率的同時(shí)，打造品牌，以應(yīng)對(duì)未來市場(chǎng)，成為國(guó)產(chǎn)家居品牌未來的發(fā)展方向。
總之，在建筑裝飾業(yè)這撥“消費(fèi)升級(jí)”的大潮中，國(guó)產(chǎn)品牌已表現(xiàn)出強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)力。分析人士認(rèn)為，由于具有較高的設(shè)計(jì)和節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、較強(qiáng)的性價(jià)比，且明顯“更懂中國(guó)人”，這些品牌的認(rèn)知度和市場(chǎng)占有率將得到進(jìn)一步提升。在未來的建筑裝飾業(yè)中，國(guó)產(chǎn)品牌的話語權(quán)將繼續(xù)提高。
