中國園林網(wǎng)5月29日消息：有中國園林第一股之稱的東方園林在去年引進(jìn)萬達(dá)張誠、張云計兩員大將之后，于日前拉開了其地產(chǎn)版圖全國布局的序幕，拿地800畝，凈用地500畝，65億投資重慶九龍坡區(qū)西城區(qū)域，這足以顯示東方園林在地產(chǎn)板塊的雄心壯志。
東方園林進(jìn)入重慶來了！
九龍坡區(qū)一權(quán)威消息人士向記者爆料稱，投資65億，在A股上市，有中國園林第一股、全球景觀行業(yè)市值最大公司之稱的東方園林的第一站選擇了重慶九龍坡。
東方園林下設(shè)北京東方園林股份有限公司、東方城置地股份有限公司兩個總部公司。北京東方園林股份公司將在重慶九龍坡投資一個公園綜合體項目—重慶九龍坡東方城項目，該項目位于九龍坡西城區(qū)域，其休閑居住地塊位于景觀系統(tǒng)臨近區(qū)域，是景觀地塊及休閑居住地塊集“文化、旅游、商業(yè)、休閑、娛樂、居住”于一體的公園綜合體。該項目定位于文化旅游主題，聯(lián)動開發(fā)夢幻水秀、運動公園、婚慶公園、藝術(shù)天地、風(fēng)情小鎮(zhèn)等，在居家和工作之外，開創(chuàng)公園、休閑、人居完美結(jié)合的第三空間。
據(jù)悉，該項目規(guī)劃用地約800畝，其中凈建設(shè)用地約500畝，項目總投資65億元。
5月18日，東方園林旗下東方城置地高級副總裁張云計先生向記者證實了他們已經(jīng)在重慶九龍坡拿地的消息。
5月19日，在第15屆中國（重慶）國際投資暨全球采購會上，東方城置地股份有限公司與重慶市九龍坡區(qū)西城管委會簽署投資協(xié)議，將投資65億在西城打造城市綜合體。
該項目的簽約，標(biāo)志著東方園林正式進(jìn)軍重慶地產(chǎn)，也是東方園林轉(zhuǎn)身房地產(chǎn)的一個征兆。
地產(chǎn)版圖開始布局
東方園林進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域是順理成章的事情！
園林景觀，本是與地產(chǎn)開發(fā)密不可分。在2011年的第四季度以前，東方園林基本上還與地產(chǎn)關(guān)系不大。從2011年半年報中看出，地產(chǎn)項目的園林景觀僅僅占到東方園林主營業(yè)務(wù)的0.7%，幾乎可以忽略不計。
然而，東方園林去年最后一個季度的作為卻將其掌舵人何巧女進(jìn)入地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的雄心壯志暴露無遺。
10月8日，山海樹集團(tuán)執(zhí)行董事金健（原新華都地產(chǎn)總裁）透露，正式加盟東方園林集團(tuán)，擔(dān)任副總裁，分管產(chǎn)業(yè)投資；兼東方城置地執(zhí)行董事。
11月14日，原萬達(dá)集團(tuán)副總裁張誠正式加盟東方園林集團(tuán)，出任東方城置地總裁，負(fù)責(zé)東方園林集團(tuán)地產(chǎn)板塊。
11月23號，原萬達(dá)集團(tuán)總裁助理張云計也正式加盟東方園林集團(tuán)，出任東方城置地副總裁。當(dāng)日，高級管理人員到位，東方城置地宣告誕生了。
而后又有吳明出任東方園林股份公司產(chǎn)業(yè)投資中心總經(jīng)理，意味著東方園林對房地產(chǎn)行業(yè)的挖角還在逐步深入化。
今年3月，原恒大副總裁焦涌又宣布加盟東方城置地。沒有人敢否認(rèn)，目前東方城置地的高管團(tuán)隊，足以干出讓中國地產(chǎn)界震驚的大事業(yè)。
盡管已經(jīng)是強將如云，但卻一直沒有東方城置地拿地產(chǎn)項目的消息。東方園林投資重慶公園綜合體項目，一方面說明這些高管們幾個月來并沒有閑著，另一方面也說明他們在項目業(yè)態(tài)上有很大的突破和創(chuàng)新，他們的綜合體既不是萬達(dá)的城市綜合體，也不是一般意義的公園地產(chǎn)，可能是二者的復(fù)合。
65億資金壓力
畢竟，巧婦難為無米之炊！
房地產(chǎn)是類金融行業(yè)，屬資金密集性產(chǎn)業(yè)，無論何巧女在房地產(chǎn)領(lǐng)域有多大的想法，最后對她制約最大的還是資金。如果不能迅速的搭建自己的融資平臺，擴大融資渠道，東方城置地的明星高管們將英雄無用武之地。
從2011年的三季報來看，東方園林在園林景觀行業(yè)中是屬于比較大規(guī)模的公司，但31億的總資產(chǎn)、17億的凈資產(chǎn)對于房地產(chǎn)而言，好比行業(yè)中的嬰兒。
在同行眼中，東方園林是不折不扣的激進(jìn)派，以花錢最快著稱。相關(guān)資料顯示，東方園林IPO募資8億，截至2011年6月，19個月累計花了7.6億，目前幾乎花完。年均花4.8億，快過其2011年4.5億凈利潤的賺錢速度。
5月2日晚間，東方園林發(fā)布2012年度第一期短融資券發(fā)行公告：發(fā)行人短期融資券注冊金額為5億元人民幣，本期短期融資券發(fā)行金額為2．5億元人民幣，期限為365天。
在此之前的2月，原本對資金極度渴求的東方園林，曾出人意料地發(fā)布公告將已獲股東大會通過的定向增發(fā)募資額，由22億下調(diào)至16.5億，“縮水”5.5億。相關(guān)人士對此分析稱，此舉應(yīng)是避嫌“地產(chǎn)融資”，以期順利通過證監(jiān)會的審批。
目前，中國房地產(chǎn)處于低潮期，拿地成本相對較低，對東方城置地來說確實是千載難逢的機會。但是，中國房地產(chǎn)正遭遇史上“最嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控”，房地產(chǎn)去金融杠桿化是一個大趨勢。如果沒有支點，東方城置地要撬動地球也挺難。
何巧女，重慶65億投資來自何處？用什么樣的技術(shù)來點石成金，將重慶的資源進(jìn)行整合，這是個值得探究的問題。問題的關(guān)鍵還在于，何巧女目前思考的是東方城置地的全國布局，缺的肯定不僅僅是重慶65億。
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(來源：贏商新聞 )